Zm.: dekret o najmie lokali.

USTAWA
z dnia 6 czerwca 1958 r.
o zmianie dekretu o najmie lokali.

Art.  1.

W dekrecie z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie lokali (Dz. U. z 1953 r. Nr 35, poz. 152 i z 1956 r. Nr 17, poz. 92) wprowadza się następujące zmiany:

1)
w art. 2:
a)
w ust. 1 skreśla się wyrazy "i 4",
b)
w ust. 5 skreśla się zdanie drugie,
c)
wprowadza się nowy ust. 6 w brzmieniu:

"6. Minister Gospodarki Komunalnej może na wniosek prezydium wojewódzkiej rady narodowej (rady narodowej miasta wyłączonego z województwa) postanowić, że w poszczególnych miejscowościach na Ziemiach Odzyskanych będą stosowane zamiast stawek określonych w tabeli nr 1 stawki określone w tabeli nr 2 stanowiącej załącznik do niniejszego dekretu.";

d)
dotychczasowy ust. 6 otrzymuje kolejną numerację "7";
c)
dodaje się ust. 8 w brzmieniu:

"8. Czynsz obliczony w drodze przemnożenia liczby m2 powierzchni przez stawki przewidziane w tabelach nr 1 i 2 ulega zaokrągleniu w górę do pełnych 50 groszy.";

2)
dodaje się art. 2a w brzmieniu:

"Art. 2a. Prezydia powiatowych rad narodowych (rad narodowych miast stanowiących powiaty miejskie i miast wyłączonych z województw) mogą obniżać lub podwyższać stawki określone w tabelach nr 1 i 2 w zależności od usytuowania lokalu (niski parter, oficyny, złe oświetlenie, frontowe, nasłonecznienie). Stawki mogą być obniżane lub podwyższane w granicach do 20%, a jeśli chodzi o lokale suterenowe - stawki mogą być obniżane do 50%.";

3)
w art. 3:
a)
ust. 3 otrzymuje brzmienie:

"3. Najemcy wymienieni w ust. 1 opłacają jednak czynsz przewidziany w tabeli nr 1 za nadwyżkę powierzchni mieszkalnej ponad obowiązujące w danej miejscowości normy zaludnienia, o ile nadwyżka ta obejmuje co najmniej powierzchnię najmniejszego pokoju w zajmowanym przez nich mieszkaniu.";

b)
dotychczasowy ust 3 otrzymuje numerację "4";
4)
art. 4 otrzymuje nowe brzmienie:

"Art. 4. 1. Normy zaludnienia mieszkań ustalane są w trybie przewidzianym w przepisach o publicznej gospodarce lokalami. Minister Gospodarki Komunalnej może wprowadzić odchylenia od stosowania tych norm dla obliczenia czynszu za nadwyżkę powierzchni mieszkalnej.

2. Do nadwyżki powierzchni mieszkalnej wlicza się dodatkową powierzchnie mieszkalną, do której najemca jest uprawniony, z wyjątkiem przypadku zajmowania takiej powierzchni ze względu na ciężką chorobę najemcy lub wspólnie mieszkającej z nim osoby.

3. W miejscowościach, w których nie została wprowadzona publiczna gospodarka lokalami, przyjmuje się jako normę zaludnienia dla 1 osoby 10 m2 powierzchni mieszkalnej.

Zasady i tryb obliczania powierzchni mieszkalnej i ustalania dodatkowej powierzchni mieszkalnej obowiązujące w stosunku do lokali objętych publiczną gospodarką lokalami stosuje się odpowiednio.";

5)
w art. 5:
a)
w zdaniu pod lit. a) dodaje się na końcu wyrazy:

"i dochodowego bądź tylko dochodowego",

b)
w zdaniu pod lit. b) skreśla się wyrazy: "lub podlegająca przepisom art. 4 ust. 1 lit. a)" i dodaje się na końcu wyrazy: "i dochodowego bądź tylko dochodowego",
c)
w ust. 2 skreśla się wyrazy "lit. a" oraz wyrazy: "jeżeli nie mają do niego zastosowania przepisy art. 4",
d)
ust. 3 skreśla się,
e)
w ust. 4 skreśla się wyrazy "lit. a)" i dodaje się na końcu pierwszego zdania wyrazy: "i dochodowego bądź tylko dochodowego";
6)
art. 6 otrzymuje nowe brzmienie:

"Art. 6. Rada Ministrów może w drodze rozporządzenia ustalić dla niektórych kategorii lokali o wyposażeniu luksusowym lub o specjalnym przeznaczeniu stawki czynszowe wyższe niż przewidziane w tabeli nr 1 oraz określić sposób zużycia czynszów za te lokale.";

7)
dodaje się nowy art. 6a w brzmieniu:

"Art. 6a. 1. Najem lokali mieszkalnych w domach wybudowanych lub odbudowanych po dniu 1 stycznia 1950 r. albo w nadbudowanych po tym dniu częściach domów starych, a pozostających w zarządzie prezydiów rad narodowych lub innych jednostek państwowych, jest uzależniony od wpłacenia kaucji w wysokości od 60-120 zł za m2 powierzchni użytkowej mieszkania.

2. Przepis ust. 1 stosuje się również do lokali mieszkalnych w budynkach wybudowanych przed dniem 1 stycznia 1950 r., jeżeli lokale te zostały gruntownie odremontowane przed przydzieleniem ich nowemu najemcy.

3. Kaucja zabezpiecza utrzymanie lokalu mieszkalnego w należytym stanie.

4. Rada Ministrów określi wysokość kaucji dla poszczególnych kategorii lokali mieszkalnych oraz warunki wynajmowania lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1 i 2.";

8)
w art. 7 ust. 1 skreśla się wyrazy "lub ulgi z art. 4", wyraz "przysługują" zmienia się na wyraz "przysługuje" a cyfrę "6" na końcu zdania zastępuje się cyfrą "7";
9)
art. 8 skreśla się;
10)
w art. 9 ust. 1 i 2 dodaje się po wyrazach "tabeli nr 1" wyrazy "i nr 2";
11)
w art. 10 ust. 3 skreśla się wyrazy: "a jeżeli chodzi o czynsze określone w art. 4-do 30%" i dodaje się na końcu zdania wyrazy "i nr 2.";
12)
po art. 11 dodaje się art. 11a w brzmieniu:

"Art. 11a. Rady narodowe mogą za lokale położone w budynkach pozostających w zarządzie organów gospodarki komunalnej lub podległych radom narodowym przedsiębiorstw sprawujących zarząd budynków pobierać od najemców nie opłacających czynszów według stawek określonych w tabeli nr 1 dodatkowo do czynszu kwoty stanowiące udział najemców w pokrywaniu kosztów eksploatacji budynków. Kwoty te mogą być ustalane na podstawie poniesionych na eksploatację wydatków i rozliczane miesięcznie bądź też pobierane w formie miesięcznych opłat ryczałtowych ustalanych przez rady narodowe. Minister Gospodarki Komunalnej może określić w drodze rozporządzenia górną granicę tych opłat."

13)
art. 12 otrzymuje brzmienie:

"Art. 12. 1. Czynsz płatny jest miesięcznie z góry do dnia 10 każdego miesiąca, a inne opłaty (art. 11 i 11a) miesięcznie z dołu.

2. W razie zwłoki w uiszczeniu należności określonych w ust. 1 przez najemcę lokalu pozostającego w zarządzie prezydiów rad narodowych lub innych jednostek państwowych - wynajmującemu służy prawo pobrania tytułem odszkodowania za opóźnienie odsetek, których wysokość i przeznaczenie określi Rada Ministrów w drodze rozporządzenia.";

14)
w art. 13 skreśla się wyrazy "o stosowaniu zwolnień i ulg (art. 3 i 4)";
15)
wprowadza się nową tabelę nr 1 stawek czynszowych stanowiącą załącznik do niniejszej ustawy, a dotychczasowe tabele otrzymują kolejną numerację 2-4;
16)
w art. 14 cyfrę "6" zmienia się na "7";
17)
w art. 22:
a)
ust. 1 otrzymuje brzmienie:

"1. Wynajmujący lokale mieszkalne obowiązany jest opłacać na rzecz Funduszu Gospodarki Mieszkaniowej wpłaty miesięczne wynoszące przy czynszu określonym według art. 2 i przy czynszu opłacanym za nadwyżkę powierzchni mieszkaniowej (art. 3 ust. 3) - 55% stawek ustalonych w tabeli nr 1 i 2.";

b)
w ust. 2 skreśla się wyrazy "lub art. 4",
c)
ust. 4 skreśla się;
18)
w art. 30:
a)
w ust. 1 skreśla się wyrazy "lub 4" oraz na końcu zdania cyfrę "2" zastępuje się cyfrą "3",
b)
w ust. 2 wyrazy "tabeli nr 2" zastępuje się wyrazami "tabeli nr 3", a wyrazy "tabeli nr 3" - wyrazami "tabeli nr 4";
19)
w art. 31 skreśla się wyrazy "lub art. 4",
Art.  2.

Upoważnia się Ministra Gospodarki komunalnej do ogłoszenia w Dzienniku Ustaw jednolitego tekstu dekretu z dnia 28 lipca 1948 r. o najmie lokali (Dz. U. z 1953 r. Nr 35, poz. 152 i z 1956 r. Nr 17, poz. 92) z uwzględnieniem zmian wprowadzonych niniejszą ustawą z zastosowaniem ciągłej numeracji rozdziałów, artykułów, ustępów i punktów.

Art.  3.

Ustawa wchodzi w życie z pierwszym dniem miesiąca następującego po jej ogłoszeniu.

ZAŁĄCZNIK

Tabela Nr 1

TABELA STAWEK CZYNSZOWYCH

Stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej miesięcznie.

Wielkość miast Położenie budynku w mieście Budynki bez urządzeń wodociągowych Budynki z urządzeniami wodociągowymi
bez urządzenia technicznego z 1 urządzeniem technicznym woda z wodociągu poza mieszkaniem woda z wodociągu w mieszkaniu
z 1 urządzeniem technicznym z 2 urządzeniami technicznymi z 1 urządzeniem technicznym z 2 urządzeniami technicznymi z 3 urządzeniami technicznymi z 4 urządzeniami technicznymi
I. do 20 tys.

mieszkańców

wszystkie lokale 3,00 3,15 3,30 3,50 3,70 3,90 4,10 4,50
II. od 20 do

100 tys.

mieszkańców

lokale na przedmieściach 3,30 3,40 3,60 3,70 3,90 4,10 4,30 4,70
lokale w śródmieściu 3,70 3,85 4,00 4,10 4,30 4,50 4,70 5,10
III. powyżej

100 tys.

mieszkańców

lokale na przedmieściach 3,70 3,85 4,00 4,10 4,30 4,50 4,70 5,10
lokale w dzielnicach pośrednich i lokale willowe na przedmieściach 3,90 4,10 4,25 4,40 4,60 4,80 5,00 5,40
lokale w śródmieściu i lokale willowe w strefie pośredniej 4,10 4,25 4,40 4,70 5,00 5,30 5,60 6,00

Uwagi: 1) za urządzenia techniczne należy uważać I - elektryczność, II - kanalizację, III - gaz, IV - łazienkę;

2) do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się poza powierzchnią pomieszczeń ściśle mieszkalnych - również kuchnię, przedpokoje, korytarze, łazienki, klozety, spiżarnie, alkowy itp., pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom najemcy, z wyjątkiem powierzchni piwnic, balkonów, tarasów, werand, nie posiadających urządzeń ogrzewniczych, pralni, suszarni, strychów, pawlaczów, antresol itp. pomieszczeń, jak również komórek przeznaczonych na przechowywanie opału.

Zmiany w prawie

Lepsze prawo. W Sejmie odbyła się konferencja podsumowująca konsultacje społeczne projektów ustaw

W ciągu pierwszych 5 miesięcy obowiązywania mechanizmu konsultacji społecznych projektów ustaw udział w nich wzięły 24 323 osoby. Najpopularniejszym projektem w konsultacjach była nowelizacja ustawy o broni i amunicji. W jego konsultacjach głos zabrało 8298 osób. Podczas pierwszych 14 miesięcy X kadencji Sejmu RP (2023–2024) jedynie 17 proc. uchwalonych ustaw zainicjowali posłowie. Aż 4 uchwalone ustawy miały źródła w projektach obywatelskich w ciągu 14 miesięcy Sejmu X kadencji – to najważniejsze skutki reformy Regulaminu Sejmu z 26 lipca 2024 r.

Grażyna J. Leśniak 24.04.2025
Przedsiębiorcy zapłacą niższą składkę zdrowotną – Senat za ustawą

Senat bez poprawek przyjął w środę ustawę, która obniża składkę zdrowotną dla przedsiębiorców. Zmiana, która wejdzie w życie 1 stycznia 2026 roku, ma kosztować budżet państwa 4,6 mld zł. Według szacunków Ministerstwo Finansów na reformie ma skorzystać około 2,5 mln przedsiębiorców. Teraz ustawa trafi do prezydenta Andrzaja Dudy.

Grażyna J. Leśniak 23.04.2025
Rząd organizuje monitoring metanu

Rada Ministrów przyjęła we wtorek, 22 kwietnia, projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo geologiczne i górnicze, przedłożony przez minister przemysłu. Chodzi o wyznaczenie podmiotu, który będzie odpowiedzialny za monitorowanie i egzekwowanie przepisów w tej sprawie. Nowe regulacje dotyczą m.in. dokładności pomiarów, monitorowania oraz raportowania emisji metanu.

Krzysztof Koślicki 22.04.2025
Rząd zaktualizował wykaz zakazanej kukurydzy

Na wtorkowym posiedzeniu rząd przyjął przepisy zmieniające rozporządzenie w sprawie zakazu stosowania materiału siewnego odmian kukurydzy MON 810, przedłożone przez ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Celem nowelizacji jest aktualizacja listy odmian genetycznie zmodyfikowanej kukurydzy, tak aby zakazać stosowania w Polsce upraw, które znajdują się w swobodnym obrocie na terytorium 10 państw Unii Europejskiej.

Krzysztof Koślicki 22.04.2025
Od 18 kwietnia fotografowanie obiektów obronnych i krytycznych tylko za zezwoleniem

Od 18 kwietnia policja oraz żandarmeria wojskowa będą mogły karać tych, którzy bez zezwolenia m.in. fotografują i filmują szczególnie ważne dla bezpieczeństwa lub obronności państwa obiekty resortu obrony narodowej, obiekty infrastruktury krytycznej oraz ruchomości. Obiekty te zostaną specjalnie oznaczone.

Robert Horbaczewski 17.04.2025
Prezydent podpisał ustawę o rynku pracy i służbach zatrudnienia

Kompleksową modernizację instytucji polskiego rynku pracy poprzez udoskonalenie funkcjonowania publicznych służb zatrudnienia oraz form aktywizacji zawodowej i podnoszenia umiejętności kadr gospodarki przewiduje podpisana w czwartek przez prezydenta Andrzeja Dudę ustawa z dnia 20 marca 2025 r. o rynku pracy i służbach zatrudnienia. Ustawa, co do zasady, wejdzie w życie pierwszego dnia miesiąca następującego po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Grażyna J. Leśniak 11.04.2025
Metryka aktu
Identyfikator:

Dz.U.1958.35.155

Rodzaj: Ustawa
Tytuł: Zm.: dekret o najmie lokali.
Data aktu: 06/06/1958
Data ogłoszenia: 19/06/1958
Data wejścia w życie: 01/07/1958