Prawo.pl - Prawo w biznesie

Rękojmia za wady w umowach deweloperskich. Minister komplementuje projekt poselski

Budownictwo Nieruchomości Deregulacja

Każda inicjatywa, która wychodzi naprzeciw i broni interesów klienta jest ważna - tymi słowami Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii, odniósł się do poselskiego projektu ustawy, który rozszerza zakres odpowiedzialności deweloperów za wady nieruchomości. Jak stwierdził, "można by to ścieżką rządową prowadzić".

30.04.2025

Prawo budowlane zdefiniuje „budynek mieszkalny wielorodzinny”

Budownictwo Nieruchomości

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu nowelizacji prawa budowlanego. W ustawie mają znaleźć się definicje poszczególnych obiektów, które obecnie są zawarte w akcie niższego rzędu lub w ogóle nie są określone w przepisach. Zapowiadane są także ułatwienia m.in. w budowie przydomowych schronów i obiektów użyteczności publicznej.

29.04.2025

KIS: Jak rozliczyć najem prywatny prowadzony za pośrednictwem serwisów internetowych

PIT Nieruchomości

Najem prywatny za pośrednictwem serwisów internetowych coraz bardziej zyskuje na popularności. Atrakcyjna prezentacja ofert, oszczędność czasu, łatwe zarządzanie rezerwacjami - przekonują wynajmujących do współpracy z serwisami. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie przychodów z najmu zawsze wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.

25.04.2025

Deweloper będzie musiał rzetelnie informować o cenach mieszkań

Domowe finanse Budownictwo Nieruchomości

Sejm uchwalił ustawę zobowiązującą deweloperów do prowadzenia stron internetowych, na których podawane będą ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. W przypadku niezastosowania się do obowiązku, deweloper może zostać ukarany grzywną w wysokości 4 proc. rocznego obrotu przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

24.04.2025

KIS wyjaśnia, jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości przez małżonków oraz byłych małżonków

Domowe finanse PIT Nieruchomości

Jeśli podatnik sprzedał nieruchomość przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym ją nabył, ma obowiązek rozliczyć się z tej transakcji w podatku dochodowym. Jeśli przychody ze sprzedaży nieruchomości uzyskali małżonkowie, to nawet jeżeli są one objęte wspólnością majątkową małżeńską, nie podlegają łącznemu rozliczeniu przez małżonków. Każdy z małżonków sprzedających nieruchomość powinien złożyć osobne zeznanie PIT-39 i wykazać w nim połowę przychodów ze sprzedaży - wyjaśnia Krajowa Informacja Skarbowa.

19.04.2025

Najem nieruchomości związanej z działalnością, to nie najem prywatny

PIT Nieruchomości

Przychody z najmu nieruchomości nie mogą być opodatkowane w ramach tzw. najmu prywatnego, jeśli najem dotyczy składnika majątku związanego z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą. Przychód z najmu takiej nieruchomości stanowi przychód z działalności gospodarczej i powinien zostać opodatkowany zgodnie z wybraną przez podatnika formą opodatkowania - twierdzi skarbówka.

18.04.2025

WSA: Spór o granice nie blokuje wejścia inwestora na sąsiednią działkę

Budownictwo Nieruchomości

Organ orzekł o niezbędności wejścia inwestora na teren sąsiedniej działki w celu wykonania robót budowlanych. Skarżący protestował, wskazując, że nie wyraża zgody do czasu ustalenia granic działki przez uprawnionego geodetę. Wojewódzki Sąd Administracyjny podkreślił, że organy rozpoznające wniosek inwestora nie są uprawnione do badania prawidłowości przebiegu granic pomiędzy nieruchomościami, dlatego też spór ten pozostawał bez znaczenia dla wydanego rozstrzygnięcia.

15.04.2025

We wtorek rząd zajmie się nowelizacją ustawy powodziowej

Nieruchomości Powódź

We wtorek rząd ma zająć się projektem zmiany ustawy powodziowej, przewidującym m.in. dobrowolny wykup od właścicieli nieruchomości szczególnie zagrożonych powodzią - wynika z porządku obrad Rady Ministrów. W projekcie proponuje się też stworzenie nowego instrumentu finansowego: premii powodziowej, udzielanej na remonty budynków wielorodzinnych uszkodzonych w wyniku powodzi.

14.04.2025

Specustawy a okres nabycia prawa użytkowania wieczystego wywłaszczonych nieruchomości

Samorząd terytorialny Nieruchomości

Okres, na jaki publicznoprawny właściciel ustanawia prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowi istotny element umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jego konsekwencją jest także możliwość dokonania aktualizacji opłaty rocznej czy też określenie wartości prawa użytkowania wieczystego. Czas trwania prawa stanowi składową do wyliczeń.

08.04.2025

Program "Pierwsze klucze". Ministerstwo zaprezentowało założenia ustawy

Kredyty Nieruchomości

Dopłaty do rat kredytów udzielanych na zakup lokalu na rynku wtórnym lub budowę domu jednorodzinnego - to oficjalnie ogłoszone już punkty nowego programu mieszkaniowego "Pierwsze klucze", który zastąpi "Mieszkanie na start". W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego możliwości skorzystania z programu będą ograniczone.

07.04.2025

Woda, żywność, leki - to musi znaleźć się w obiekcie zbiorowej ochrony

Samorząd terytorialny Nieruchomości Obrona cywilna

Trzy litry wody na osobę dziennie, żywność o długim okresie przydatności do spożycia, a także apteczki, latarki i radioodbiorniki – takie m.in. elementy mają być obowiązkowym wyposażeniem obiektów zbiorowej ochrony - wynika to z projektu rozporządzenia MSWiA. Nowe przepisy nałożą też nowe obowiązki na samorządowców oraz osoby fizyczne, przedsiębiorstwa, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.

04.04.2025

Będzie nowe rozporządzenie o warunkach technicznych budynków. Wiceminister podał szczegóły

Budownictwo Nieruchomości

Celem nowego rozporządzenia ws. warunków technicznych budynków jest m.in. ograniczenie ryzyka wielkich pożarów, jak ten w maju 2024 roku, w którym spłonęło centrum handlowe przy ul. Marywilskiej w Warszawie. Ponadto nowe przepisy, jak zapowiada Ministerstwo Rozwoju i Technologii, „przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji”.

03.04.2025

Dziś ostatni dzień na złożenie raportu o dostępności

Samorząd terytorialny Nieruchomości Niepelnosprawność

Urzędy, szkoły, szpitale, domy pomocy, instytucje kultury, łącznie ponad 65 tys. podmiotów publicznych, muszą do 31 marca 2025 roku sporządzić raport, w jaki sposób zlikwidowały ograniczenia architektoniczne, cyfrowe lub informacyjno-komunikacyjne dla osób ze szczególnymi potrzebami. Wiele podmiotów ma wątpliwości, czy ma składać raport, skoro np. wynajmuje nieruchomość? Jak określić liczbę budynków, w których prowadzi działalność oraz które aplikacje mobilne wymienić w raporcie?

31.03.2025

Podatek od nieruchomości za 2025 r. - nowe przepisy sprawiają problemy

Podatki i opłaty lokalne Finanse samorządów Nieruchomości

Z końcem marca upływa ostateczny termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości za 2025 rok. Z dodatkowych dwóch miesięcy skorzystali przede wszystkim najwięksi przedsiębiorcy, mający rozległy i skomplikowany majątek. Nie dla wszystkich jednak dodatkowy termin wystarczył, by wyjaśnić wątpliwości. Obowiązujące od początku roku przepisy sprawiają podatnikom wiele problemów, a eksperci spodziewają się licznych sporów.

27.03.2025

Budowlanka i transport czekają na deregulację

Budownictwo Transport Nieruchomości Deregulacja

Sektor budowlany, który jest bardzo mocno uregulowany, chciałby skorzystać na działaniach rządu związanych z deregulacją, podobnie jak branża transportowa. Uproszczenie regulacji może ułatwić polskim przedsiębiorcom m.in. lepsze konkurowanie na rynku unijnym. Z drugiej strony dotychczasowe działania deregulacyjne przyspieszyły procesy inwestycyjne i obniżyły koszty, ale też zwiększyły ryzyko błędów i konfliktów prawnych.

27.03.2025

WSA: Zabranie kluczy lokatorowi nie daje podstaw do wymeldowania

Samorząd terytorialny Nieruchomości

Nie można wymeldować lokatora, który nie opuścił miejsca stałego pobytu w sposób dobrowolny i trwały. A że tak się nie stało, to trzeba wykazać, przed rozstrzygnięciem sprawy o jej wymeldowanie, że podjęło się skuteczne działania prawne i faktyczne celem wprowadzenia się do spornego lokalu. Choćby wszczęcie procesu o przywrócenie posiadania - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.

22.03.2025

Lex deweloper: Będą zmiany pod kątem ksiąg wieczystych i RODO

RODO Nieruchomości Ochrona danych

"Zrozumiałe" i "w pełni zasadne” - tymi słowami Ministerstwo Rozwoju i Technologii odniosło się do zastrzeżeń do ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Jej przepisy powodują, że numery ksiąg wieczystych niektórych nieruchomości stają się publicznie dostępne. Mirosław Wróblewski, prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych, uważa, że jest to niezgodne z RODO.

21.03.2025

Szlaban na warunki zabudowy na starych zasadach narusza prawo?

Budownictwo Nieruchomości

Gminy są zalewane wnioskami o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Samorządowcy uważają, że inwestorzy grubo przesadzają. Ubiegają się bowiem o wydanie tej decyzji praktycznie na wszystko, nawet na grunt pod przysłowiową piaskownicą. Zaczęto więc szukać różnego typu "bezpieczników". Część samorządów zawiesza nawet lub ogranicza wydawanie warunków zabudowy. Pionierem jest Wrocław. Zdaniem prawników to bezprawne działanie i łatwo będzie wygrać w sądzie.

19.03.2025

Większe wsparcie na mieszkalnictwo komunalne i społeczne. Rząd przyjął projekt

Budownictwo Nieruchomości

Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw. Celem jest wprowadzenie stabilnego finansowania budownictwa społecznego poprzez wsparcie samorządów i inwestorów .- Przyjęte przepisy doprowadzą do przywrócenia budownictwu społecznemu charakteru socjalnego. Projekt jest realizacją umowy koalicyjnej – zapowiada rząd.

18.03.2025

Wzmocnienie trwałości pozwolenia na budowę w aktualnym orzecznictwie NSA

Budownictwo Nieruchomości

NSA dokonał istotnej interpretacji art. 37b prawa budowlanego, uznając, że jego zakres obejmuje nie tylko pierwotne pozwolenia na budowę, ale również decyzje zatwierdzające projekty budowlane zamienne wydane w toku postępowań naprawczych lub legalizacyjnych. Wyrok NSA może mieć długofalowy wpływ na praktykę organów administracji budowlanej oraz interpretację przepisów prawa budowlanego w przyszłości - pisze Mirosław Bik, radca prawny z Peter Nielsen & Partners Law Office Sp.k.

17.03.2025